根据10月1日发布的初步估算，2025年第三季度组屋转售价格环比上涨0.4%。这标志着自2020年第二季度以来连续第22个季度的价格上涨。

但建屋发展局指出，2025年第三季度的数据是价格增长连续第四个季度放缓，此前2025年第二季度和第一季度的涨幅分别为0.9%和1.6%，这也是自2020年第二季度以来的最低季度增长。

今年前九个月，组屋转售价格已累计上涨2.9%，较去年同期6.9%的涨幅有所放缓，也低于2023年同期3.8%的增长率。

2025年第三季度的转售交易量总计7，157笔。虽然环比略有上升，但同比却下降了10.9%。市场分析师将活动放缓归因于7月的预购组屋（BTO）和剩余组屋销售（SBF）活动。

建屋局在此期间推出了10，209套组屋，包括等候时间较短（SWT）的组屋可能分流了转售市场的需求。

另外，在过去这个月，大多数户型单位的平均转售价格均出现下跌或增速放缓。

四房式和五房式组屋在2025年第三季度的环比涨幅分别为0.3%和0.7%，低于上一季度的1.4%和1.2%。与此同时，三房式和公寓式或多代同堂户型组屋的环比价格分别下跌了0.9%和1.6%，与2025年第二季度的涨势相反。

图源：edgeprop新旧组屋之间的价格走势也出现分化趋势。

屋契起始年份从2013年及以后的组屋继续推动整体转售市场价格，在2025年第三季度录得1.5%的增长，至713，662新元，这表明买家需求持续存在。

相比之下，建于1970年或更早的组屋价格环比大幅下跌5.7%，凸显了屋契年限缩减和融资挑战对买家需求的影响。

较新的组屋在百万级组屋交易中也占据了更大比例。在约480笔交易价至少达到100万新元的转售组屋交易中，有246套是屋龄小于15年的组屋。一位市场分析师表示：“本季度有11笔交易超过了150万新元大关，其中10笔涉及屋龄在15年以下的组屋。”

无论如何，大部分百万转售组屋的交易仍然发生在位于中心地段的成熟市镇。在2025年第三季度，大巴窑记录的此类交易数量最多，达到89笔，其次是红山（58笔）、加冷-黄埔（40笔）、金文泰（37笔）和女皇镇（36笔）。

图源：edgeprop市场分析师表示，转售组屋价格在第四季度将保持稳定或小幅下降。“由于年底假期期间市场活动放缓，需求通常会在每年的最后一个季度下降。”

与此同时，十月的BTO销售活动将推出超过9，000套组屋，使其成为今年规模最大的一次新组屋发售。

由于计划推出的项目位于如Mount Pleasant和位于红山前吉宝俱乐部旧址的Berlayar地产等新兴区域内，一些买家可能会暂缓进入转售市场，直到抽签结果公布。