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新加坡有地住宅平均尺价突破2000元大关,创历史新高!
2025/05/09

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向来价格稳定的新加坡有地住宅,交易平均尺价首次在今年第一季环比增长3.3%至2008元,是两年多以来的最快增速。

在各种有地住宅类别当中,半独立洋房的销量增幅最大,环比增长15.7%至147间,平均尺价则稳定在1800元左右。 (卓祾祎摄)

合登集团(Huttons)5月7日发表的2025年第一季有地住宅报告显示,有记录以来,有地住宅平均尺价首次突破2000元大关,原因相信是新加坡富裕人士的收入上升、财富增加和银行贷款利率下滑,推动有地住宅需求。

3.3%的环比增速,是自2002年第三季以来的新高。

可是销量稍有放缓,有412个单位售出,环比下跌5.3%。尽管销量较去年第四季低,但仍是2021年以来的第一季新高。

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交易总额高达24亿元,环比增长3.3%。

这份报告的研究范围主要是排屋、半独立洋房和独立洋房的销量和交易价。这些取自市区重建局及合登数据分析部的数据,不包括优质洋房和分层地契与聚落式有地住宅。

在各种有地住宅类别当中,半独立洋房的销量增幅最大,环比增长15.7%至147间,平均尺价则保持稳定为1800元左右。

据合登集团高级数据分析总监李思德观察,一些买家选购在第一季新开盘新项目中的四卧房和五卧房住宅,导致排屋交易量环比下跌18.4%,平均尺价为2135元。

独立洋房价格最高,因此交易量最少。第一季有46间独立洋房售出,比去年第四季多了五间,平均尺价为1882元。

最受欢迎的地点是第10、15、16、19和28区。

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99年地契的有地住宅交易价介于120万元至1480万元;999年地契和永久地契的有地住宅交易价介于240万元和2470万元。

金额最低的交易是一间位于勿洛区惹兰真巴卡古林(Jalan Chempaka Kuning)的半独立洋房。这间地契仅剩25年的房子,以120万元成交。价格最高的是位于荷兰林径(Holland Grove Walk)的永久地契独立洋房,交易价为2470万元。

有地住宅价格上升,对更多组屋屋主来说,是可望而不可即的。

报告显示,组屋提升者购买的有地住宅数量减少,占第一季有地住宅买家总数的10.5%,是有记录以来的新低。

私宅屋主购买的有地住宅数量仍占多数,达87.1%;另有2.4%的买家没有透露住址,因此无从知道他们是不是组屋提升者。

李思德认为,有地住宅的价格和销量接下来可能保持平稳,原因是超高净值人士的财富可能受到美国关税措施的冲击,而重新评估投资选项。由于新加坡经济稳定,是这些富豪的首要投资地点,其中有些甚至可能考虑入籍成为新加坡公民。

新加坡买家则可能会待关税对经济的影响明朗化后,才会进入有地住宅市场。

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