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投资曼谷公寓12年拿不到房契!买家:愿付全款,但拿不到房契谁还要付
2025/04/20

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12年前到泰国曼谷投资的公寓项目,挺过冠病疫情误工顺利落成,岂料发展商与财务公司闹纠纷,30多名新加坡籍买家至今仍无法取得房契,深感无奈。

泰国曼谷公寓Circle Sukhumvit 11楼高34层,共有219个单位,其中32个单位由新加坡买家持有。 

自雇人士陈源瑞(63岁)在2013年以779万泰铢(约30万新元)签购曼谷市中心素坤逸路的公寓Circle Sukhumvit 11永久地契单位用作投资,给了四成预付款,满心期待两年后拎包入住。

不料,新单位交付过程一波三折。先是公寓项目遭毗邻住户反对而惹官司,接着冠病疫情来袭,造成工程延宕一年。2022年,好不容易盼到拿钥匙的消息,买家却被发展商告知即使支付余款,仍无法发放房契(title deed)。

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陈源瑞说,发展商借贷的财务公司手握房契,坚持要发展商支付全额贷款和利息才肯下放,但双方多次谈判无果;买家拿不到房契因此不愿支付余款,发展商又筹措不到那么多钱,三方于是陷入僵局。

记者2月底实地走访这栋距离曼谷那那站步行约10分钟的公寓,附近有医院和国际学校,吸引不少医护人员和家庭购入,外国买家则多以投资为主。公寓房型分为一至三房、顶层单位和别墅,附家具装潢,泳池和健身房等设施也一应俱全。

公寓位于曼谷市中心,泳池、健身房等设施一应俱全。

买家:目前只能苦等

一名黎姓买家(50岁)叹道,她当年由一家房产经纪公司介绍获悉这个项目,但经纪公司已歇业,而在曼谷置产遇到难题,新加坡的政府机构难以介入。“目前只能苦等,有些买家开始在当地咨询律师,不排除采取法律行动。

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我非常愿意给全款,但问题是如果拿不到房契,谁要付?”

发展商Fragrant Property答复询问时说,公寓有34层楼高,共有219单位。截至今年3月,已售出111个单位,其中32个单位由新加坡买家持有。

为完成公寓项目,发展商已在冠病时期注资1.75亿泰铢(近700万新元),以便能早日转让房契给买家。虽然与财务公司Ocean Life洽谈如何调整还款时间表、利率和利息支付等条款,但对方坚持要求全额支付年利率19%的罚息,阻碍了房契转让过程。

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