新加坡政府与柔佛摄政王东姑伊斯梅尔近日达成土地交换协议：柔佛王室将位于荷兰路，毗邻新加坡植物园的13公顷土地转让给新加坡政府，作为交换，政府将西侧8.5公顷国有土地交给摄政王。

新加坡境内竟有外国土地？为扩建关卡征用马来西亚飞地，这操作太魔幻！

此次交易预计2025年完成，旨在让摄政王计划的住宅开发远离联合国教科文组织世界遗产 —— 新加坡植物园。

为何交换？—— 平衡开发与遗产保护柔佛王室自19世纪起拥有荷兰路沿线21.1公顷永久产权土地，其中13公顷地块紧邻植物园。

摄政王原计划开发高端住宅，但政府评估认为，任何建设可能影响植物园的视觉景观和生态环境。因此，双方同意通过土地交换，将开发区域转移至距离遗产区较远的8.

5公顷地块。

该地块因毗邻现有住宅区，允许更高密度开发，而原13公顷地块将 “暂时保留未开发”，为未来规划留空间。

地块价值与历史背景尽管13公顷与8.5公顷面积不同，但双方称地块价值 “相当”。

政府解释，8.5公顷地块因可开发密度更高，且靠近住宅带，与13公顷地块的稀缺性（紧邻世界遗产）形成价值平衡。

地块内的伍德努克王宫遗址曾是柔佛王室19世纪末的宫殿，2021年曾有消息称摄政王计划在此开发 “数十亿美元豪华项目”。此次交换不涉及马来西亚政府，纯属新加坡政府与私人业主的交易。

伍德努克王宫遗址。有分析认为8.5公顷地块若规划为住宅，价值或达36亿至38亿美元，可开发低层公寓或有地住宅。

而政府收回的13公顷土地更倾向永久作为开放空间。保护植物园周边绿肺，是环境可持续的选择，暂时不开发也为植物园未来扩建留有余地。