今后料不会再有旧组屋获选加入选择性整体重建计划（SERS），政府将在本届任期内为自愿提早重建计划（VERS）制定实施框架。首批选定地段预计最快将在2030年代上半期启动，到了2030年代末才逐步扩大规模。

1️⃣ 组屋重建政策方向：从 SERS 转向 VERS

不再新增 SERS 项目未来不计划再推行新的选择性整体重建计划（SERS）。

2022 年纳入的宏茂桥 3 道第 562 至 565 座组屋，是最后一个 SERS 项目。

SERS 针对的是重建潜力高的地段，赔偿配套较优厚。

集中推行自愿提早重建计划（VERS）

本届政府任期内：完成制度框架、选址标准、搬迁房源安排、补偿方案。

2030 年代上半期：选几个地点试行。

2030 年代末：逐步扩大规模。

屋龄约 70 年的组屋，可由居民投票决定是否把剩余屋契卖回政府，以便重建。

时间表：

VERS 属自愿性质，不参与的居民可住到屋契结束，期间靠 HIP II、乐龄翻新计划、邻里更新计划维持宜居性。

与 HIP II 并行，且避免“太早”或“太晚”启动造成堆积效应。

2️⃣ 第二次家居改进计划（HIP II）

背景：大量屋契过半的老旧组屋需要升级，确保安全和宜居性直到 99 年期满。

覆盖范围：比第一次 HIP 更广，因为屋龄更高，需要更多维修项目。

新技术与方案

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防腐蚀涂层修复法（Corrosion Resistant Repair Method）延长维修寿命。

微波扫描检测水泥剥落或渗水隐患。

时间：更多细节将在明年初国会拨款委员会辩论公布。

3️⃣ 其他住房政策调整方向

检讨资格限制：

可能上调 BTO（预购组屋）申购收入顶限。

可能下调单身人士购屋最低年龄。

前提：BTO 供应量必须能满足新增需求。

转售价格目标：

希望价格与收入增长同步，不出现脱节。

明年起会有更多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入市场，供应增加。

热门地区价格较高属合理，但部分非中心区四房式仍在 $55 万–$70 万之间，津贴后更低。

未来可能取消私宅屋主卖房后须等 15 个月才能买转售组屋的规定。

4️⃣ 乐龄政策与社区升级

乐龄易计划（EASE）：

2025 年 4 月起首次扩大至私人住宅，提供 75% 津贴（上限 $1200），鼓励安装扶手等亲乐龄设施。

预计 7 万户受惠，计划为期三年到 2028 年。

老旧私人住宅区：

检讨《建筑维修与分层地契管理法令》，支持 MCST 推动翻新。

研究用无障碍建设基金协助私宅管委会提升设施照顾年长居民。

5️⃣ 政策总体目标

应对三大挑战

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人口老龄化。

住宅区老化。

屋契缩短。

核心原则：

提前规划分阶段重建，避免未来集中到期造成安置与建设压力。

保持市镇活力与宜居性。

兼顾公共与私人住宅的长远可持续发展。