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新加坡北部新公寓开盘价创新高!东部新公寓99%买家是公民和PR
2024/10/08

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10月份的首个周末,两个最新私宅项目分别在新加坡东部和北部,掀起不小的买房和看房人潮。

其中,位于北部兀兰的新私宅项目景林嘉园(Norwood Grand)以最低每平方英尺1908元的价格开始供预览,创下区内开盘价新高。位于东部马林百列一带的高档新私宅项目Meyer Blue,首周末卖出114个单位,占总单位数约50%,平均尺价3260元。

景林嘉园三天吸引3700人预览

99年地契的景林嘉园位于冠军大道(Champions Way),是兀兰区内12年来的首个新私宅项目,示范单位从10月4日起开放预览,在三天里吸引超过3700人参观,项目将从19日起接受预订。

发展商城市发展(CDL)发言人说:“景林嘉园是兀兰区内自2012年以来首个开盘的豪华私宅项目,市场反应热烈,让我们备受鼓舞。”

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景林嘉园共有348个单位,一卧房加书房单位价格从98万8000元起,尺价相当于1996元。四卧房加书房的单位售价从223万8000元起,尺价相当于1908元。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时说,景林嘉园的尺价介于1900元至2000元,为兀兰新私宅开盘价立下新标杆。

“过去12个月里,伦多地铁站附近的五个新私宅项目开盘尺价中位数为2209元。景林嘉园发展商可能是参考了这些项目的价格。”

根据麦俊荣提供的资料,兀兰上一次推出的私宅项目是2011年6月开盘的99年地契项目木兰苑(Woodhaven),开盘尺价中位数为981元。

兀兰私宅项目不多,过去一年有113个单位转手,转售价最高的是Parc Rosewood的一个单位,尺价为1556元。

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Meyer Blue

买家99%是公民和永久居民

另一方面,首周末售出约半数单位的Meyer Blue位于麦雅路(Meyer Road),属永久地契,共有226个单位,由发展商华业集团(UOL)和子公司新加坡置地(Singland)联合发展。

华业集团10月5日指出,99%买家是新加坡公民和永久居民,另有一名美国公民。华业集团住宅市场部总经理林福海说,买家是被项目的优越地点、优良品质和永久地契所吸引。

博纳产业(PropNex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)认为,项目尺价在3000元以上高位,仍能在一天内售出过半单位,成绩亮眼。

他说,二卧房和三卧房单位占售出单位总数的77%,其余则是四卧房、五卧房和顶楼单位。

合登集团(Huttons)首席执行官叶润明认为,华业集团以建造卓越品质房子着称,而麦雅路一带非有地新私宅供应很少,因此吸引了不少买家。

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