最近新加坡私宅市场有个现象特别魔幻——以前200万新币能买套不错的公寓，居然成了最基础的“入场券”。

根据橙易产业（OrangeTee and Tie）整理数据，今年2月份位于中央区以外（OCR）的大众化新私宅，共有603个单位以至少200万新币的价格售出，创下历来最高纪录。此前的记录是在2024年11月，当时有512个单位以至少200万新币价格售出。

售价至少200万元的大众化新私宅比率近几年急速攀升，10年前OCR（中央区以外）的大众化私宅只有4%卖到200万以上，现在这个比例直接飙到43%。这涨幅，堪比组屋楼下咖啡店奶茶的价格上涨。

私宅价格飙升与组屋有关？

说到这个涨价潮，组屋转售市场的火热可能是私宅价格上涨的重要因素之一10年前，70万新币以上的转售组屋只占5%，现在直接冲到32%！不少五房式组屋都能卖到80-90万新币，成熟区更是轻松破百万新币。

近千套“百万元组屋”成交创新高，新加坡郊区都卷起来了这些“组屋土豪”卖掉房子后，手握更多现金转向私宅市场，进一步推高了外围区的购房门槛。再加上现在家庭月入中位数10年涨了36%，达到了11297新币，而个人月入中位数为3615新币，已达到200万新币的私宅可不就越来越普遍了嘛！

OCR的房价直追豪宅区以前买房大家都说“CCR是豪宅区，OCR是平民区”，现在这个分界线都快被擦掉了！

比如碧湾路某地块，容积率尺价居然拍到1388新币，比荷兰村部分豪宅地段还贵！专家预测未来该区域房价可能达到可能要2800新币/平方英尺，都快赶上乌节路部分房价了！

值得一提的是，金文泰的ELTA逸泰·雅居的项目公开价格显得更具有升值空间，最低的一房加书房单位从115.8万起，尺价约$2289；五房单位价格从388.8万起；尺价约$2189。

终于来了！金文泰核心地段的压轴王牌ELTA！

不过，整体上大众化私宅的中位数还是155万新币，比高档市场便宜些。开发商还是尽量把两卧房控制在150-200万新币之间，以吸引更多买家。

来自房产中介Housebell的专业人士分析表示，如果是针对新加坡热门区域而言的话，ELTA项目是一个比较好的范例，甚至再偏远的位置，Lentor Central等楼盘的销售状况也非常不错，不过新加坡目前的楼盘热度跟周边配套，学区等因素也息息相关。

举个简单的例子，OMG虽然也是新盘，但是目前来看销售的状况并不是特别的好，当然这也跟整体的楼盘布局有很大的关系。

以1000平方英尺的房子为例，转售高档私宅每平方英尺2220新币，比新的大众化私宅（2415新币）还是便宜。

短期来看，OCR地段可能在短期内延续，但长期走势尚不明朗。倒是那些传统豪宅区，因为之前降温措施的影响，价格涨得比较慢。

曾经100万是新私宅的标准，但按照现在这个趋势，似乎有将基准抬高到200万新币的趋势。

新加坡房产平台Housebell的专业人士认为，200万成为入场券，也是和百万组屋效应息息相关的，这对于目前的私宅市场也是一个兜底的作为，即底部红线已经卡死了，起码短期内走低的形势不太会出现。

如今的时代，是一个居住舒适性至上的时代，无论如何都不能摒弃掉以人为本的居住理念。

一切的设计维度，建筑维度，规划维度都要给人来让步，随着生活品质的提高，人们对于居住理念的变化也越来越不一样，需求也逐步提高。随着各区域的稳定发展，以及楼盘能级的提升，好的房产的抗风险能力是很高的，哪怕是组屋。