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史上最多!新加坡2025年2月将推出,超过5500个剩余组屋单位!
2024/10/28

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建屋发展局于2025年2月将在各市镇推出超过5500个剩余组屋单位供销售,为迄今最大规模的剩余组屋销售活动。

(示意图)

根据建屋局10月25日发布的文告,将推出的5500多个剩余组屋当中,约四成已竣工,其余的将于2025年至2028年陆续建好。(陈斌勤摄)

建屋局同时也在加冷黄埔、女皇镇、兀兰和义顺,推出约5000个预购组屋单位,因此明年2月的新组屋供应量总共超过1万个。

根据建屋局10月25日发布的文告,将推出的5500多个剩余组屋当中,约四成已竣工,其余的将于2025年至2028年陆续建好。

这些剩余组屋主要是在早前预购组屋销售活动中未售出的单位,以及选择性整体重建计划(SERS)下的多余替代单位,还有建屋局回购的单位,因此不受10月生效的新组屋分类框架的影响。

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(示意图)

第三季组屋转售价起2.7% 

交易量环比增10.7%

另外,建屋局星期五公布的数据显示,今年第三季的组屋转售价上涨2.7%,增幅比第二季的2.3%高出0.4个百分点。这是整体组屋转售价连续18个季度增长,也是自2022年第四季以来增幅最大的。这个涨幅也比建屋局10月初预估的2.5%增长稍微高一些。

第三季易手的转售组屋单位有8142个,比第二季的7352个多出10.7%,与去年同期相比则增加21.6%。其中,四房式及三房式单位依旧占多数,分别有3514个(43%)和1999个(25%)。

易手的百万组屋单位共有331个,占总交易量的4.

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1%,多过第二季的236个(3.2%)。建屋局说,这类单位仍占少数。

文告说,转售价和交易量均上涨,主要是因为市场需求强劲,加上今年达到最低居住年限的组屋单位较少,导致转售组屋供应紧张。

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建屋局指出,第三季的转售组屋数据,大致反映今年8月20日实施新一轮转售组屋降温措施,把建屋局房贷的贷款比率顶限从80%调低至75%之前的市场情况。

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹认为,新一轮降温措施的影响可能在未来几个月显现。“不过,预计这不会对整个市场产生重大影响,因为更严格的贷款与估值比率(LTV)限制,预计只影响一小部分买家。”

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大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣指出,今年首九个月共有750个百万组屋成交,占总交易量的3.3%;相比之下,去年同期仅售出336个百万组屋,占总交易量的1.3%。今年第三季售出的331个百万组屋,几乎已接近去年首九个月的百万组屋成交总数。他预测,今年全年可能有950个至1000个百万组屋成交,将再次刷新纪录。

ERA产业主要执行官林东荣认为,一些人希望从组屋升级,因高价私宅望而却步,预算较高的潜在买家进入转售组屋市场后,可能推动转售组屋交易量的上升,进而带动价格上涨。

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