新加坡
大马
    
新加坡二手组屋连续19个季度攀升!涨价近10%,就连租金都涨了
2025/02/01

ADVERTISEMENT

新加坡的二手组屋市场呈现出强劲的上升趋势,价格和租金均大幅上涨。截至2024年,二手组屋的价格涨幅接近10%。

二手组屋价格上涨

根据新加坡建屋发展局(HDB)发布的数据显示,2024年组屋转售价全年上涨9.7%,比2023年的4.9%增幅多近一倍。不过,这个增幅仍低于2021年的12.7%和2022年的10.4%。

自2020年第二季起,组屋转售价连续19个季度攀升,累计增幅为50.3%。

这一涨幅主要受到以下几个因素的推动:

政府新一轮降温措施:

政府去年8月实施新一轮降温措施,把建屋局房屋贷款的贷款与估值比率顶限从80%调低至75%,即房贷额不得超过房子估价的75%。

政府的一些政策措施如降低贷款额度和调高首购津贴也影响了购房者的决策,推动了需求的增加。

ADVERTISEMENT

组屋转售价今年会继续攀升,全年增幅或达9%。推高转售价的其中一个因素是今年可满足最低居住年限规定的组屋单位数量减少,意味着供应可能随之萎缩。

需求增加,供应短缺:

随着经济复苏和就业市场的稳定,更多的购房者进入市场,进一步加剧了价格上升的压力。

但近年来,新加坡的建屋供应量相对有限。在2024年,新的预购组屋(BTO)供应量约为24,000个单位,但需求仍然高于供应,导致二手组屋市场价格飙升。

高价组屋交易频现

尽管整体供应短缺,2024年新加坡市场出现了大量高价组屋交易。

根据数据显示,过去一年,共有944个百万新币(百万元)组屋交易,这一数据几乎是前一年的两倍。部分热门区域如红山(Bukit Merah)、大巴窑(Toa Payoh)和女皇镇(Queenstown)等更为显著。

ADVERTISEMENT

新加坡房价不断上涨!大巴窑二手组屋160万,新公寓要月入12800新币才买得起

红山共卖出61个百万元组屋,是卖出最多百万元组屋的市镇。

2023年11月,大巴窑的The Peak @ Toa Payoh四十楼的顶层单位以156万8888新元的价格卖出,创下新加坡最贵组屋的记录。

女皇镇杜生区的SkyOasis @ Dawson五房式单位在2023年以近173万新元转售,创下组屋转售价记录。

租金市场随之上涨

随着二手组屋价格的上涨,租金市场也受到了显著影响。根据房地产联合交易网(SRX)和房地产网站99.co的数据显示,过去一年中,新加坡的组屋租金上涨了约3.65%。私人住宅租金虽然在2024年有所回落,但整体租金仍然保持在高位。

随着经济复苏,企业招聘增加,外籍员工人数回升,租赁需求增加。而私宅单位的供应减少,导致更多人转向组屋租赁市场,进一步推动组屋租金上升。

在需求和供应共同作用下,私宅和组屋的租金都显着上升,尤其是在核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)。

总体来看,2024年新加坡的二手组屋市场呈现出价格和租金双双上涨的趋势。

购房者和租房者需谨慎应对,以适应未来可能的市场变化。

ADVERTISEMENT

新加坡女网友求助:房东在屋装了3个摄像头,还说为我安全着想
2025/10/09
最新数据!新加坡Q3转售组屋价格环比涨幅,近5年来最低
2025/10/09
不用最低存款!新加坡10个银行户头,没存钱也不会被罚款
2025/10/09
狮城父女双尸案!女儿疑饿死家中,伴父尸一个月
2025/10/09
楼下天花板滴血水揭命案!老父成白骨女儿倒毙客厅,邻居:7月已闻异味
2025/10/09
房价比五十年前涨了几十倍!新加坡买房让人负担不起了吗
2025/10/08
新加坡又有大动作!组屋楼下商店可能更多了
2025/10/08
酒店飙到15000新币一晚!新加坡迎来史上最赚钱的一周
2025/10/08
新加坡六旬叔坠“中国美人计”!花了上万新元却连人都没见到
2025/10/08
新加坡南部新组屋来了:最高46层景观超美,四房式或逼近80万!名字纪念龙牙门
2025/10/07
月圆人圆事事圆!李显龙携居民共赏圆月庆中秋,毛小孩也来凑热闹
2025/10/07
网友求助:在新加坡退休后,PR会被取消吗!REP还会批吗!
2025/10/07
新加坡啤酒女郎庆生视频爆火!30名酒客买50箱啤酒、8个蛋糕、还送$160红包~
2025/10/07
实拍!F1狂欢散场新加坡被“挤爆”了:排队打车超1小时、街头寸步难行、有人等到凌晨
2025/10/07
撞坏车灯赔四千、擦掉漆赔两千, 网友爆料:新加坡租个车收 “天价账单”
2025/10/05
注意!新加坡这两个地铁站将关闭10天!每天18万名乘客或受影响,出行时间料延长30分钟
2025/10/05
新加坡唐人街为什么叫牛车水!这名字背后,藏着150年前华人的血泪史
2025/10/03
新规提醒!新加坡永久居民REP过期政策重大调整,一定要知道
2025/10/03
住房市场或马上大变天!新加坡两位部长刚刚宣布一系列计划
2025/09/29
从Shopee到Google:为什么这些牛人拿不到新加坡PR
2025/09/29