2025年7月，新加坡核心中央区（CCR）的豪宅市场上演了“冰火两重天”。

？ 一些豪华公寓业主承压亏损，但？也有人精准出手，在最好的时间脱手，成功套现——最高赚超580万新币！

？ 本期我们拆解本月最赚钱的3笔交易，告诉你：✅ 什么样的房子在当下依旧能带来丰厚回报？✅ 长期持有 vs 短期转售，哪个更香？✅ 年利润能超50万的神盘是怎么选出来的？

✅ 最吸金TOP1：Grange Residences，580万新币利润！

位于东陵第10区的Grange Residences，一套四居室在7月以974万新币成交，卖家2004年以394万买入，近21年持有，年均净赚28万！

？关键看点：

永久产权大户型（2852平方英尺）

高楼层海景单位价格已从2020年的PSF $2366 涨至 $3424（+45%）

✨巧合的是，上月同一项目另一套单位卖出赚了650万新币，成为该项目史上最高记录！

（Grange Residences，图源：99.co）

✅ 回报率之王：Boulevard 88，年赚51.2万新币！

位于乌节路的88号大道，7月一套2777平方英尺的四房单位以1300万新币售出，仅持有6年，卖家入手价为992万，轻松净赚308万新币，年化利润51.2万新币！

更炸裂的是：？该项目利润TOP1的转售单位在2023年以4年赚390万新币收尾，堪称短期套利经典！

不过注意⚠️：随着政府收紧SSD政策，现在持有期不足4年需缴重税，新买家别盲目模仿！

（Boulevard 88，图源：99.co）

✅ JadeScape的“黑马突围”：99年租赁也能赚170万？

谁说只有永久产权才能赚钱？

2025年7月，JadeScape一套5居室单位以500万新币成交，卖家7年前以约330万购入，净赚

170万新币，年利润达25.2万新币！

这已经是该项目第4笔百万级别的转售利润！其中还包括一套顶层单位5年内净赚435万的案例！

？位置加持：距离Marymount地铁站仅5分钟步行？设施拉满：99年租赁项目却拥有媲美高端永久产权的配置！

（JadeScape，图源：99.co）

你以为市场冷？其实冷的是没有看准项目的人。

长线大户型的稳健增值（如Grange Residences）

短线高端精装的新盘套利（如Boulevard 88）

低估值高潜力的“地铁+租赁”项目（如JadeScape）

？看到这些动辄数百万新币的转售利润，确实让人眼馋——但不是每个人都能拥有一套Grange Residences或Boulevard 88。