最近逛组屋区，惊讶地发现商店租金飙升得太夸张了！

老旧组屋区：每平方英尺租金从2020年的$5.70涨到2025年上半年的$11.40新建BTO区：从$12.30涨到$39.30！是的，你没看错，新建组屋区的商店租金几乎翻了3倍！

为何会这样？

原来新加坡组屋商店有两类：1️⃣ 私人拥有的商店：

部分30年期租约快到期，会逐步回到HDB；99年期租约还有30年以上，多数暂时不会回归。2️⃣ HDB直租商店：

租金虽高，但政府会尝试“价格+质量”招标，保证商店经营者的服务水平，同时控制租金涨幅。

?近期最火的案例是Tampines一间559平方英尺诊所的招标，创纪录每月租$52，188（折合每平方英尺$93！），13家投标者疯狂竞争，这也让大家感受到租金上涨的“真实压力”。

孙雪玲部长表示：✅ 政府会在必要时增加组屋商店供应✅ 部分私人商店会回归HDB，未来将直接出租✅ GP诊所等重要设施开始试点“价格+质量”招标，不再只看最高租金，也重视服务质量和社区贡献

小贴士如果你在考虑开店、投资组屋商店，或者想了解租金走势，这波政策变化非常关键！

未来几年，组屋商店可能会出现两种趋势：

△老旧区租金稳定回归，HDB直租比例增加

△新建区租金仍高，但政府的“价格+质量”策略可能让小面积商店租金更合理

对小店铺 / 街坊商家

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租金涨得快，但政府也在想办法让商店更“可负担”，假如政府出租的店铺更多、租金稳定，新店主可能有更多机会开小食店、咖啡馆、便利店等，开店投资机会仍在！

对住户 / 公寓住户：

楼下能有更多便利设施、生活服务点，生活将更方便。

对商业租赁市场：

组成屋楼底商店供给增加，可能缓解部分租金上涨压力。