挑高的天花板高度达3.2公尺——这个在新私宅项目青麓尚居（The Reserve Residences）中唯一的四卧房加书房双层单位，相信是不少大家庭梦寐以求的住所。

青麓尚居的唯一四卧房加书房双层单位的楼层高度因为设计问题而必须收窄，已支付100多万元的买家于是要求终止买卖协议并退款。（远东机构提供）

2023年，育有四个孩子的屋主倪晓虹（假名）看中这个位于公寓建筑第四层和第五层的单位，以569万元买下。她认为，宽敞的饭厅能让多人同桌用餐；四卧房和四间卫浴，可提供充足个人空间，垂直空间还可放置双层床架。

然而，她签下买卖协议近一年后，即去年6月，她接到发展商FE Landmark销售员的口头通知，称建筑设计须修改，二楼部分空间从地面到天花板的高度从3.

也就是说，单位二楼高度调低30公分，相当一张A4纸长边的长度。一楼单位高度则没有调整。

这与倪晓虹买房时的想象完全不同，她决定终止合约并要求退款。迄今，她支付近114万元，相当于房价的约20％。

一般而言，组屋的地面到天花板的高度约2.6公尺至2.8公尺；大众化私宅则介于约2.8公尺至3公尺。

屋主：须要发展商书面通知才能终止合约

倪晓虹说，发展商须发出设计调整书面通知，才能办理终止合约手续。她接受《联合早报》独家采访时透露，尽管多次催促，对方迟迟没回应，让她感到困扰。

她说：“我家孩子多，目前租房子住，空间有限。当初看中这套房子，因为它层高适合，可设计高低床，充分利用空间。

“由于合约没终止，如果我现在再买一套房子，就须支付额外买方印花税。合约尚未解除，我们也无法拿回退款，会错失获取银行存款利息的机会。”

FE Landmark是远东机构（Far East Organization）和香港信和集团（Sino Group）的合资公司。

项目为99年地契，预计2028年落成，有八栋住宅大楼，共计732个住宅单位，以及约160个服务公寓单位。

远东机构提供给《联合早报》的数据显示，所有住宅单位平均层高为2.87公尺。远东说，倪晓虹购买的单位是唯一须要调低高度的单位，其他单位没有受影响。

发展商：

已派高级职员协助屋主

远东机构销售与租赁集团营运总监苏丽茜说，这次情况非常罕见，公司已派出高级职员协助屋主。

“解决这种问题，须要深思熟虑和勤勉尽责，我们用了一些时间，彻底探讨所有可能方案，检讨每项考虑因素，以找到一个负责任且合规的解决方法。虽然这是孤立事件，但我们还是专注于同买家达成一个公平结果，解决她的担忧。”

针对项目为何须要临时修改设计，远东机构未做解释。

一般而言，建筑设计都经详细计算和策划，发展商可按照设计图纸开始销售房子。

据建筑业人士透露，若在建造时须要改动设计，有可能是工地条件出现难以预料的情况、建筑条例修改或最初设计出现疏漏。他们认为，远东机构是声誉良好的发展商，临时修改设计必定有合理原因。

据了解，远东机构与买家已在进行磋商，并相互做出保密承诺。

律师：

发展商没根据合同建房即违约

买家若遇到设计临时修改的情况，而自己实在无法接受，可与发展商商讨解决方案。

正气律师事务所创办人萧锦耀律师受询时指出，但凡发展商没有跟据合同所拟定的设计规格建房，即是违约。

如果双方协商，发展商给予折扣或一些补偿，或是买家接受新的设计规格，或合同里有让买家取消购买合同的机制，就能解决问题。即使买家起诉发展商，仍可调解或庭外和解。

针对倪晓虹迟迟无法拿到退款，并称失去获取银行存款利息的机会，她能否向发展商索偿？萧锦耀指出，如果能举证证明因对方违约行为而蒙受损失，受害方在法律上可得应得的赔偿。

“话说回来，买家要如何证明索取利息是她应得的补偿？若不是双方有纠纷，她本来就须付款给发展商，无法用在其他用途上，那么何来利息之说？”

不过，若当事人证明有两个项目可选择，偏偏选的项目出了事。那当事人可说，她在利益或利息方面有所损失。