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新加坡人到新山买房集体踩雷,“99年租期”这坑真大
2024/12/31

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近年来,新加坡人掀起了一股去柔佛买房的热潮,想着可以用更低的价格,享受宽敞的生活空间或获取投资回报。

然而,最近的一桩大瓜让人猝不及防:近百名新加坡买家发现,他们花大价钱买的柔佛公寓,竟然不是完整产权!而是通过一种叫私人租赁计划(Private Lease Scheme,简称PLS)的模式获得了99年的租赁权。

PLS到底是什么?

私人租赁计划,其实就是一种比较“特殊”的房地产交易模式。简单来说,你花钱买下来的房子,并不真正属于你 ,而是相当于签了一份超长租约。房子的所有权依然握在开发商手中,而买家只是租户。

听起来就有点不对劲吧?

跟新加坡的99年产权不一样,PLS模式下,你的操作空间被严重限制:房子不能随意出租、出售或者转让;

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想插手公寓的管理?抱歉,没有投票权!更别提分层地契了,这种租赁房产根本拿不到。

PLS模式有哪些坑?

财务隐患

专家指出,PLS模式存在不少财务风险。如果开发商破产,房子所在的土地可能会被债权人收回拍卖,那买家的权益就很悬了。而且,如果物业管理公司不给力,房子的居住环境可能会越来越糟,租户却毫无办法。

房产贬值风险

PLS房产的市场价值也可能大打折扣。毕竟,买家没有产权,房子吸引不到真正的投资者。原本想着出租或者转售来赚一笔的朋友,这下可能要失望了。

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这些买家怎么被坑的?

很多买家表示,当初买房时并没有人跟他们解释清楚PLS和传统产权的区别。大家都是抱着“买房投资”的心态签了合同,谁知道回头一看,自己竟然是个“租户”。有位买家甚至透露,花了27.5万新元买下一套三居室,结果发现这个家她根本做不了主。

目前,大约170名受害者已经在WhatsApp上组建了求助群,大家一边互相取暖,一边讨论怎么找回公道。有人向新加坡房地产代理理事会投诉,有人直接在马来西亚法院起诉开发商和代理公司。

不过,这条维权路估计也不好走。

开发商怎么回应?

面对买家的投诉,开发商一脸无辜地表示:“我们一切合法合规,条款买家签字的时候都清楚写明了!”不过,很多买家反映,签合同时并没有收到足够的解释。目前因为超过追诉时效,买家想通过法律途径维权,难度不小。

结语:

此次“99年租期”事件无疑给广大投资者敲响了警钟。虽然新加坡人前往柔佛投资房产,确实可以享受相对低廉的价格和更宽敞的空间,但这种看似美好的投资机会背后,却隐藏着诸多潜在的风险和陷阱。对于任何想要投资海外房产的买家来说,尤其是跨境投资者,必须要深入了解相关的购房政策和交易模式,避免因信息不对称而陷入法律与财务的困境。

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对于这些被坑的新加坡买家来说,虽然事情已经发生,但他们的维权行动仍能引起公众对“私人租赁计划”这一模式的广泛关注,也让更多的消费者在今后的投资决策中更加谨慎。最重要的是,购房者要始终记住:在做出任何投资决策之前,充分了解合同条款和法律后果,才能避免遭遇无法挽回的损失。

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