根据新加坡金融管理局（MAS）最新数据显示，新加坡隔夜平均利率（SORA）降至1.86%，创下近年来新低。这会是入手房产的黄金时机吗？

“新低”有多低？

在2022到2024年，受美联储疯狂加息的影响，2024年，SORA一度飙升至近4%。

到了2025年7月，已是近年来的新低，固定利率低至 1.90% 至 2.00%，浮动利率约为 1.87%。这些利率低于2013年的历史低点2.87%，且比2025年初的预测更低。

可能触底了

MortgageWise的分析认为1.86%可能已经接近这轮下降周期的底部。现在或许是个不错的窗口期。

对于首次购房者，低利率确实带来了购买力的提升，同样的月收入可以负担更高价值的房产。当更多人有能力买房时，需求增加可能抵消部分利息节省的好处。

对于现有房主，这波利率下降为重新审视房贷提供了机会。房贷还有几年才到期的业主可以考虑再融资的可行性，不过需要平衡提前还款罚金与长期节省利息的得失。

对于投资者来说，低利率环境确实为投资回报提供了更好空间，但投资房产的考量远不止利率成本。租金收益、维护成本、税务影响都需要综合计算。外国投资者尤其要考虑到新加坡对投资性购房征收额外买家印花税（ABSD）。

总而言之，低利率环境让买房变得更容易负担，但同时也可能推高房价，市场影响复杂。

无论是首次购房还是考虑再融资，关键都在于根据自身的财务状况和风险承受能力做出理性判断，避免被市场情绪过度影响。