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十年了!在新加坡房价巅峰买房的他们,赚了还是赔了!他大赚104万新~
2025/06/09

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- 新加坡上一轮房价巅峰出现在2014年左右,当时政府推出了ABSD来抑制房价涨幅

- 在高位上车的人们,这些年卖房是赚还是赔?只有这13个公寓楼盘表现不错

- 对比永久产权公寓,99年产权公寓目前似乎更受买家欢迎2014年至今已经过去了有11年。有记忆的小伙伴,或许能回忆起在当时,新加坡楼市在经历了次贷危机的低迷后节节飙升情况。

为了控制房价,政府在不久后推出额外买家印花税(ABSD),通过对买家多征税的方式,来控制潜在买家入场。

那么,当时在高价位买入公寓的买家,这些年卖出房子收益如何?这些楼盘的表现现在怎么样?或许我们能从一些真实交易数据中获得答案。

从大走势看,在2014年推出的40套共管公寓中,只有13套自推出之日起至去年价格至少上涨了20%(见下图)。

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Coco Palms以59.6%的涨幅位居榜首,The Panorama紧随其后,涨幅为53.1%。这两套公寓也是仅有的价格涨幅超过50%的公寓。

另外值得注意的是,The Hillford也是获得盈利的13个公寓之一,尽管它的产权比通常的60年短。另一个重要的观察是,所有13套公寓都位于中央区以外,只有Hillford、Commonwealth Towers和Highline Residences是例外。

接下来我们看看一些具体楼盘的数据:

Coco Palm:增幅最高这个公寓的尺价,从2014年的每平方英尺1,024新币飙升至去年的每平方英尺1,634新币。

然而,其均价今年已小幅下滑至每平方英尺1629新币,但涨幅依然独占鳌头。

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在价格大幅上涨的推动下,Coco Palms这些年一共录得304笔盈利交易,且没有一单亏损交易。所有交易的利润从大约1万新币到104万新币不等。

而在今年4月,一笔利润达到104万新币,创该楼盘历史新高回报的交易成交。

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